南宁火车站片区的老旧小区包括五一路、文化巷、恒隆苑、3+2小区等。这些小区大多建立于20世纪70年代、80年代，居住环境陈旧、基础设施老化，存在安全隐患，严重影响当地居民的生活质量和安全感。
其中，五一路、文化巷两个社区已经连续10年被评为南宁市“十环境”老旧小区，存在楼道乱堆放、电路老化、卫生不良等问题；恒隆苑和3+2小区属于多层住宅区域，也存在设施老化、配套不全、消防安全隐患等问题。这些社区的整治和改造已成为南宁市城市更新的重点任务。
为了解决这些问题，南宁市政府启动了城市更新计划，对老旧小区的改造提出了明确的规划和措施。首先，对小区的基础设施和房屋结构进行安全检查和改造，包括提升楼道、电路、卫生等设施的标准，加强防火措施，确保住户生活环境的安全和卫生。其次，针对老旧小区的居住问题，政府将推动公租房建设，并鼓励居民采用联合置换的方式进行居住改善，以提升居民的生活品质和满意度。
此外，政府还将加大对老旧小区的环境整治和绿化工作，加强社区管理和服务，提高居民的产业配套和公共服务水平。这些举措将有望改善南宁火车站片区老旧小区的居住环境和居民的生活质量，促进城市的可持续发展。
